Năm 2024 hứa hẹn sẽ là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Theo các chuyên gia, mặc dù đã có những dấu hiệu phục hồi rõ nét từ cuối năm 2023, thị trường vẫn đang trải qua giai đoạn phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc bất động sản. Trong bối cảnh này, việc nhận diện và đầu tư vào các phân khúc bất động sản sáng giá sẽ quyết định thành công của các nhà đầu tư. Cùng PURPLEHOME tìm hiểu những phân khúc bất động sản được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2024 qua bài viết dưới đây.
Phân khúc nhà ở: Điểm sáng dẫn dắt thị trường
Phân khúc nhà ở tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024. Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 1 năm 2024, thị trường đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ với nguồn cung mới đạt 4.626 sản phẩm, lần đầu ra mắt thị trường, và tỷ lệ hấp thụ đạt 51% đối với các dự án mới. Những con số này cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Tuy nhiên, một thách thức lớn đối với phân khúc này là mức giá nhà ở tại các khu vực nội đô hiện đã bị đẩy lên khá cao. Điều này khiến lợi nhuận kỳ vọng của các nhà đầu tư trong phân khúc này có thể bị giảm, dẫn đến xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, nơi giá cả còn hợp lý hơn. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ việc phát triển các dự án nhà ở tại các tỉnh lân cận, đơn cử như khu vực vùng ven TP.HCM.

Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục đà tăng trưởng
Trong bối cảnh kinh tế phục hồi và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024. Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, và Long An tiếp tục là những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Theo báo cáo của CBRE, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở Bình Dương và Đồng Nai đã đạt mức trên 90% trong năm 2023, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ và tiềm năng phát triển cao.
Điều này không chỉ phản ánh sự gia tăng về nhu cầu thuê đất công nghiệp mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các khu công nghiệp mới, đặc biệt là khi các hiệp định thương mại tự do như EVFTA và CPTPP đang tạo điều kiện thuận lợi cho xuất khẩu.
Bất động sản thương mại: Có tín hiệu hồi phục tích cực
Mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19, phân khúc bất động sản thương mại đã bắt đầu có những tín hiệu phục hồi tích cực. Các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng ngay cả các sản phẩm văn phòng cao cấp hay trung tâm thương mại cũng có thể kinh doanh ngay lập tức do nhu cầu đang rất lớn.
Phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục cải thiện khi nền kinh tế phục hồi và nhu cầu tiêu dùng tăng trở lại. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Chưa thoát khỏi vòng nguy hiểm
Trái ngược với sự tăng trưởng của các phân khúc bất động sản trên, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể “tan băng” hoàn toàn. Dù có một số dự án nhỏ đã bắt đầu được khởi động lại, phân khúc này vẫn đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm khả năng vận hành, năng lực của chủ đầu tư và mức độ hấp thụ chưa cao. Ông Bùi Quý Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo, cho rằng phân khúc nghỉ dưỡng vẫn có tiềm năng nhưng cần phải có sản phẩm phù hợp với túi tiền của khách hàng và năng lực vận hành tốt từ chủ đầu tư.
Đất nền và biệt thự: Phân khúc tiềm năng
Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và biệt thự tại các khu đô thị lớn với pháp lý hoàn chỉnh cũng đang thu hút sự quan tâm đáng kể. Các nhà đầu tư đang chuyển hướng đến các tỉnh phát triển như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng hay các tỉnh khu vực ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, nơi có tiềm năng tăng giá và tỷ lệ hấp thụ tốt.
Ông Nguyễn Đình Đức, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt, nhận định rằng chung cư nội đô vẫn rất “hot”, trong khi biệt thự nội đô với giá trị vừa phải từ 15-25 tỷ đồng cũng có tỷ lệ hấp thụ rất tốt từ đầu năm đến nay.

Nhìn chung, năm 2024 sẽ là một năm đầy cơ hội nhưng cũng không thiếu thách thức đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Các phân khúc nhà ở và bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thời gian để hồi phục. Sự phân hóa giữa các phân khúc bất động sản và khu vực địa lý sẽ tiếp tục diễn ra, tạo ra những cơ hội đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư biết nắm bắt và định hướng đúng đắn.
Trong bối cảnh này, việc lựa chọn đúng phân khúc bất động sản và khu vực đầu tư sẽ quyết định thành công của các nhà đầu tư trong năm 2024. Cơ hội luôn đi kèm với rủi ro, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thông tin chính xác, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể tìm được lối đi riêng cho mình trong thị trường bất động sản đầy tiềm năng này.