Khi nói đến đầu tư bất động sản tại Úc, Sydney và Melbourne luôn là hai thành phố được quan tâm nhiều nhất. Cả hai đều là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của Úc, với thị trường bất động sản sôi động và đa dạng. Tuy nhiên, mỗi thành phố lại có những đặc điểm riêng biệt ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Việc lựa chọn đầu tư vào thành phố nào không chỉ phụ thuộc vào ngân sách mà còn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lợi, tốc độ tăng trưởng, và môi trường sống mà mỗi nơi mang lại. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau so sánh hai thị trường bất động sản hàng đầu này, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tối ưu nhất cho kế hoạch đầu tư của mình.
Sự khác biệt về giá bất động sản
Giá bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xem xét đầu tư. Sydney thường được biết đến với giá bất động sản cao ngất ngưởng, vượt xa mức trung bình của cả nước. Theo CoreLogic, giá nhà trung bình tại Sydney năm 2023 là khoảng 1.2 triệu AUD, trong khi tại Melbourne, giá nhà trung bình ở mức 850,000 AUD . Sự chênh lệch này tạo ra một khoảng cách đáng kể, khiến Melbourne trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn cho những nhà đầu tư có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn tận dụng cơ hội tăng giá.
Ngoài ra, sự tăng trưởng giá bất động sản tại Melbourne cũng ổn định hơn so với Sydney. Trong khi thị trường Sydney có thể biến động mạnh do sự cạnh tranh cao, Melbourne lại có xu hướng tăng trưởng bền vững, trung bình từ 7-10% mỗi năm trong thập kỷ qua.

Tốc độ tăng trưởng và tiềm năng sinh lợi
Tốc độ tăng trưởng và tiềm năng sinh lợi là hai yếu tố mà các nhà đầu tư luôn chú trọng. Melbourne hiện đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng dân số mạnh mẽ, với hơn 120,000 người mới đến mỗi năm, điều này tạo ra một nhu cầu lớn đối với bất động sản nhà ở. Điều này đã đẩy giá thuê tại Melbourne tăng mạnh, với mức tăng trung bình 8% mỗi năm trong 5 năm qua .
Ngược lại, Sydney mặc dù vẫn là một thị trường mạnh nhưng đã bắt đầu chững lại do giá cả quá cao, khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải tìm đến các khu vực ngoại ô xa hơn hoặc các thành phố khác như Melbourne.
Sự khác biệt về môi trường sống và cơ hội phát triển
Melbourne và Sydney đều là những thành phố tuyệt vời để sống, nhưng mỗi nơi lại có những điểm mạnh riêng. Sydney nổi tiếng với bãi biển đẹp và thời tiết ấm áp, thu hút nhiều người yêu thích cuộc sống gần biển. Tuy nhiên, Melbourne lại được đánh giá cao nhờ vào chất lượng cuộc sống tổng thể, với nhiều công viên xanh, hệ thống giáo dục hàng đầu, và một nền văn hóa nghệ thuật phong phú.
Melbourne cũng nổi bật với sự đa dạng văn hóa và phong cách sống, điều này tạo ra một môi trường thuận lợi cho cả người dân địa phương lẫn người nước ngoài. Thành phố này còn là trung tâm giáo dục của Úc, với nhiều trường đại học danh tiếng như University of Melbourne, Monash University, thu hút hàng nghìn sinh viên quốc tế mỗi năm.
Dự án YarraBend của Glenvill - Sự lựa chọn hàng đầu tại Melbourne
Với những lợi thế đã đề cập, Melbourne rõ ràng là một điểm đến đầu tư hấp dẫn. Dự án YarraBend của Glenvill là một minh chứng cho điều này. YarraBend là một khu dân cư tầm nhìn mới, nằm dọc theo bờ sông Yarra đầy mơ ước của vùng ngoại ô Alphington. Tọa lạc tại vị trí hoàn hảo, chỉ cách Đường cao tốc phía Đông một quãng thời gian ngắn và cách
thành phố vài phút, nơi đây được kết nối tốt theo nhiều hướng, được bao quanh bởi những công viên xanh tươi và sân golf tuyệt đẹp. Được thiết kế cho hiện tại nhưng luôn hướng đến tương lai, một cộng đồng thịnh vượng đang nhanh chóng hình thành. Định nghĩa lại cuộc sống đương đại, khoảng 1.300 nhà phố, nhà ở, căn hộ và gác xép với công nghệ tiên tiến, các tiện nghi chăm sóc sức khỏe và thể chất toàn diện. Với những ý tưởng sống bền vững mới nhất và thiết kế đẳng cấp thế giới, YarraBend báo hiệu một kỷ
nguyên tái tạo đô thị mới.

Vậy, thành phố nào phù hợp với nhà đầu tư Việt Nam?
Cả Sydney và Melbourne đều mang lại cơ hội đầu tư lớn, nhưng Melbourne có lẽ là lựa chọn phù hợp hơn cho những nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm sự cân bằng giữa giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lợi cao. Với môi trường sống chất lượng, giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định, và các dự án tiềm năng như YarraBend của Glenvill, Melbourne đang ngày càng khẳng định vị thế của mình là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và mục tiêu của bạn để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả nhất.