top of page

Quy trình mua bất động sản Úc dành cho người nước ngoài

Ảnh của tác giả: Purple HomePurple Home

Việc đầu tư vào bất động sản tại một quốc gia khác luôn đi kèm với những thách thức và cơ hội riêng. Đặc biệt, đối với người nước ngoài, việc hiểu rõ quy trình pháp lý khi mua bất động sản ở Úc không chỉ giúp tránh những rủi ro không đáng có mà còn đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.


Theo thống kê từ Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài Úc (FIRB), trong năm 2022, người nước ngoài đã đầu tư khoảng 13,4 tỷ AUD vào bất động sản, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, với những quy định nghiêm ngặt về đầu tư nước ngoài, người mua cần nắm rõ các yêu cầu và quy trình để tránh gặp khó khăn trong quá trình giao dịch.


Các bước chuẩn bị trước khi mua


Nghiên cứu thị trường và lựa chọn khu vực đầu tư


Trước khi quyết định đầu tư, việc nghiên cứu thị trường là rất quan trọng. Người mua cần tìm hiểu về các khu vực có tiềm năng tăng trưởng, giá trị bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh và chất lượng cuộc sống. Theo một báo cáo từ CoreLogic, giá nhà tại Melbourne đã tăng trung bình 8% mỗi năm trong vòng 10 năm qua, cho thấy tiềm năng đầu tư lớn tại khu vực này.


Xác định ngân sách và phương thức thanh toán


Người mua cần xác định rõ ngân sách đầu tư của mình, bao gồm cả chi phí mua nhà, thuế và các khoản phí khác. Việc có một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được các rủi ro tài chính trong tương lai. Phương thức thanh toán cũng cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là thanh toán một lần hoặc qua các khoản vay ngân hàng.


Tìm kiếm và lựa chọn môi giới bất động sản uy tín


Việc tìm kiếm một môi giới bất động sản uy tín là rất quan trọng để đảm bảo rằng người mua nhận được sự hỗ trợ tốt nhất trong quá trình tìm kiếm và giao dịch. Một môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp người mua tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời cung cấp thông tin chính xác về thị trường.


Bất động sản Úc đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn
Bất động sản Úc đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn

Quy trình mua bán bất động sản tại Úc


Quy trình duyệt mua bất động sản cho người nước ngoài thông qua FIRB


Theo quy định của FIRB, người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Úc cần phải xin giấy phép trước khi thực hiện giao dịch. Quy trình này được thiết lập để kiểm soát và quản lý các khoản đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Úc.


Để được FIRB phê duyệt, người mua cần cung cấp thông tin chi tiết về tài chính, mục đích mua bất động sản và các kế hoạch sử dụng tài sản trong tương lai. Phí xin giấy phép dao động từ 5.700 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu AUD và 11.500 AUD cho bất động sản trên 1 triệu AUD. Quá trình xét duyệt thường mất khoảng 30-40 ngày.


Sau khi nhận được giấy phép, người mua mới có thể tiến hành giao dịch mua bán. Nếu không có giấy phép, giao dịch sẽ không được phép hoàn thành và có thể bị phạt.


Các bước thực hiện giao dịch


Quy trình mua bất động sản tại Úc bao gồm các bước sau:


Tìm kiếm bất động sản: Người mua cần xác định loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Có thể tìm kiếm thông qua các trang web bất động sản, môi giới hoặc tham dự các buổi đấu giá.


Đặt cọc: Sau khi chọn được bất động sản, người mua cần đặt cọc để giữ chỗ. Mức đặt cọc thường từ 0,25% đến 10% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào thỏa thuận. Khoản tiền này sẽ được trừ vào tổng số tiền thanh toán khi giao dịch hoàn tất.


Ký kết hợp đồng: Luật sư của người mua sẽ xem xét hợp đồng mua bán và đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đều rõ ràng. Hợp đồng sẽ bao gồm các thông tin như giá mua, điều khoản thanh toán, ngày hoàn tất giao dịch và các điều kiện khác.


Thanh toán: Sau khi ký hợp đồng, người mua sẽ thực hiện thanh toán theo thỏa thuận. Phần lớn số tiền sẽ được thanh toán vào ngày hoàn tất giao dịch, khi quyền sở hữu chính thức được chuyển giao.


Vai trò của luật sư và các chuyên gia tư vấn trong quá trình mua bán


Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra hợp pháp và đúng quy định. Họ sẽ giúp người mua hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng và các nghĩa vụ pháp lý liên quan. Luật sư cũng sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, như kiểm tra quyền sở hữu, đăng ký chuyển nhượng và thanh toán các khoản phí.


Ngoài ra, người mua có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn khác như kế toán, chuyên gia tài chính và thẩm định viên bất động sản. Họ sẽ cung cấp những lời khuyên về các khía cạnh tài chính, thuế và chất lượng của bất động sản.


Các khoản phí và thuế liên quan


Chi tiết về các loại phí


Người mua cần chuẩn bị các khoản phí sau đây khi mua bất động sản tại Úc:


Phí mua nhà: Thường là một phần trăm của giá trị bất động sản, dao động từ 0,3% đến 5,5% tùy theo tiểu bang. Ví dụ, tại Victoria, phí này là 5,5% cho phần giá trị bất động sản trên 2 triệu AUD.


Phí luật sư: Khoảng từ 1.500 AUD đến 3.000 AUD tùy thuộc vào độ phức tạp của giao dịch. Phí này bao gồm việc soạn thảo hợp đồng, kiểm tra tài liệu và đại diện cho người mua trong quá trình giao dịch.


Phí kiểm tra chất lượng nhà: Khoảng 400 AUD đến 1.000 AUD. Đây là khoản phí để thuê một chuyên gia kiểm tra tình trạng của ngôi nhà trước khi mua.


Phí cấp giấy phép FIRB: Dao động từ 5.700 AUD đến 11.500 AUD tùy theo giá trị bất động sản.


Phí chuyển nhượng: Phí này thường được trả bởi người bán, nhưng trong một số trường hợp, người mua cũng có thể chịu trách nhiệm.


Các loại thuế cần biết


Người mua cần lưu ý các loại thuế sau khi mua bất động sản tại Úc


Thuế bất động sản: Tùy thuộc vào tiểu bang, thuế này có thể dao động từ 0,4% đến 2,6% giá trị bất động sản. Ví dụ, tại Victoria, mức thuế là 2,25% cho phần giá trị bất động sản trên 3 triệu AUD.


Thuế chuyển nhượng: Thường là một khoản phí cố định hoặc tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản. Mức thuế này cũng khác nhau giữa các tiểu bang.


Thuế thu nhập từ việc cho thuê: Nếu người mua cho thuê bất động sản, họ cần khai báo thu nhập này trên tờ khai thuế của Úc. Thu nhập cho thuê sẽ được tính vào thu nhập chịu thuế tổng thể của người nộp thuế.


Các khoản phí và thuế này cần được tính toán cẩn thận vào ngân sách đầu tư để tránh bất ngờ về chi phí. Người mua nên tham khảo ý kiến của luật sư và kế toán để có được hướng dẫn chính xác về các nghĩa vụ tài chính liên quan.


Bất động sản Úc hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao
Bất động sản Úc hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao

Quy trình mua bất động sản tại Úc có thể phức tạp đối với người nước ngoài, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết đúng đắn, bạn hoàn toàn có thể tận dụng được cơ hội đầu tư tại một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới. Dự án YarraBend của Glenvill không chỉ mang lại môi trường sống lý tưởng mà còn là một khoản đầu tư an toàn và có lợi nhuận lâu dài. Nhà đầu tư nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Nhận bảng giá chi tiết và chính sách booking ưu đãi

Liên hệ Zalo: 0767 228 229


Hoặc để lại thông tin cho Purple Home

bottom of page