top of page

Sự trỗi dậy của xu hướng bất động sản vùng ven TP.HCM

Ảnh của tác giả: Purple HomePurple Home

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá, đặc biệt là ở các quận trung tâm. Với sự phát triển nhanh chóng của thành phố cùng nhu cầu nhà ở tăng cao, việc sở hữu bất động sản tại trung tâm ngày càng trở nên khó khăn. Điều này đã tạo ra một xu hướng mới: sự trỗi dậy của bất động sản vùng ven. Cùng PURPLE HOME phân tích các yếu tố chính dẫn đến xu hướng này trong bài viết ngày hôm nay.


Quỹ đất nội đô cạn kiệt


Mật độ dân số cao và tỷ suất xuất cư


Các quận nội ô của TP.HCM như Quận 4, Quận 11 và Quận 10 đã đạt mật độ dân số rất cao, với trên 40,000 người/km². Điều này chứng tỏ sự thiếu hụt không gian sinh sống và làm việc trong nội ô, tạo động lực di chuyển ra các khu vực ngoại ô. Quận 4 có mật độ dân số cao nhất, gần 45,000 người/km², cho thấy sự áp lực lớn về không gian. Dân số đang có xu hướng di cư ra khỏi TP.HCM do áp lực đất đai và chi phí sinh hoạt cao. Các quận ngoại ô như Cần Giờ và Củ Chi có mật độ dân số rất thấp, dưới 5,000 người/km², cho thấy còn nhiều đất trống và tiềm năng phát triển.


Biểu đồ mật độ dân số của các quận trong TP.HCM
Biểu đồ mật độ dân số của các quận trong TP.HCM

Sự khó khăn trong việc sở hữu bất động sản trung tâm


Từ năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, với 90% các giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng một căn. Sự phát triển nhanh chóng của thành phố, cùng với nhu cầu nhà ở tăng cao từ dân số và lực lượng lao động nhập cư, đã tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản. Trong khi các dự án mới tại trung tâm ngày càng ít đi do quỹ đất hạn hẹp, dẫn đến giá cả leo thang cùng với việc phân khúc nhà ở tầm trung tại nội ô TP. HCM ngày càng trở nên khan hiếm.


Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và các khu vực ngoại ô năm 2024
Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và các khu vực ngoại ô năm 2024

Khi quỹ đất nội ô ngày càng cạn kiệt, sự chuyển dịch đô thị hóa ra ngoài nội ô trở thành một xu hướng tất yếu.


Sự chuyển dịch đô thị hóa ra ngoài nội thành


Đô thị hóa tại các huyện ngoại ô


Các huyện như Nhà Bè và Cần Giờ đã bắt đầu quá trình đô thị hóa mạnh mẽ với tỷ lệ đô thị hóa đạt mức 20.32% và 15.66% vào năm 2022. Sự chênh lệch lớn giữa các huyện này cho thấy sự phát triển không đồng đều, nhưng cũng đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư tại các khu vực này. Những khu vực như Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, và sự dịch chuyển dân cư cùng đầu tư vào các khu vực này không chỉ giảm áp lực cho nội đô mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội tại các khu vực vùng ven.


Tỷ lệ đô thị hóa 5 huyện ngoại ô TP.HCM năm 2022
Tỷ lệ đô thị hóa 5 huyện ngoại ô TP.HCM năm 2022

Xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô


Sự dịch chuyển này không chỉ là giải pháp chiến lược mà còn mở ra những cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn cho tương lai. Sự phát triển đô thị hóa mạnh mẽ ở Bình Dương và Nhà Bè đã thu hút đầu tư và dân cư do có nhiều đất trống và chính sách phát triển thuận lợi. Bình Dương, với tỷ lệ nhập cư cao đang chứng tỏ là một điểm đến hấp dẫn với nhiều cơ hội việc làm và phát triển. Tỷ lệ tăng trưởng dân số cao tại Bình Dương và các huyện ngoại ô như Nhà Bè phản ánh sự dịch chuyển dân cư ra các khu vực này.


Với sự chuyển dịch đô thị hóa mạnh mẽ, bất động sản vùng ven đang nổi lên như một xu hướng đầy tiềm năng.


Sự trỗi dậy của bất động sản vùng ven


Trong bối cảnh đó, các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An nổi lên như những điểm sáng mới của thị trường bất động sản. Sự mở rộng của hạ tầng giao thông như các tuyến cao tốc, đường vành đai, và dự án sân bay Long Thành đã tạo ra sự kết nối thuận tiện giữa TP.HCM và các khu vực lân cận. Điều này không chỉ giảm thời gian di chuyển mà còn làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này.


Nhờ sự phát triển hạ tầng và lợi thế vị trí, các khu vực vùng ven đã thu hút sự chú ý của cả người mua nhà và nhà đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ và tiềm năng to lớn của khu vực này hứa hẹn sẽ tiếp tục đóng góp quan trọng vào sự phát triển chung của nền kinh tế Việt Nam.


Ông Phạm Thanh Quý, Tổng Giám Đốc Công ty Cổ phần PURPLE HOME nhận định: “Thị trường Bất động sản vùng ven sẽ có tỷ lệ tăng giá nhanh hơn Bất động sản trung tâm Thành phố, do tỷ lệ đô thị hoá vùng ven tăng nhanh, khi nhu cầu nhà ở trong trung tâm thành phố không đủ nguồn cung. Người có nhu cầu nhà ở tại TP.HCM đã và đang chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với mức giá mềm hơn.”


Bất động sản vùng ven có xu hướng trỗi dậy
Bất động sản vùng ven có xu hướng trỗi dậy

Sự phát triển mạnh mẽ của các tỉnh và thành phố khu vực phía Nam, đặc biệt là các khu vực ven TP.HCM đã mở ra những cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn. Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tiềm năng phát triển vượt bậc, đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt và khai thác các cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Hãy liên hệ ngay với PurpleHome để được tư vấn chi tiết để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào các dự án tiềm năng tại các khu vực ven TP.HCM.

Nhận bảng giá chi tiết và chính sách booking ưu đãi

Liên hệ Zalo: 0767 228 229


Hoặc để lại thông tin cho Purple Home

bottom of page