top of page

Thị trường bất động sản nửa sau 2024 được nhiều động lực thúc đẩy

Ảnh của tác giả: Purple HomePurple Home

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một khởi đầu khó khăn trong năm 2024. Từ quý II/2024, các tín hiệu tích cực đã bắt đầu xuất hiện, đánh dấu sự khởi sắc của ngành sau một giai đoạn đầy thử thách. Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố chính góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, cũng như những kỳ vọng về tương lai của ngành.


Những chuyển biến tích cực trong thị trường bất động sản


Trong quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự ảm đạm, chủ yếu do tính chu kỳ và sự chênh lệch cung-cầu. Tổng doanh thu của ngành bất động sản trên sàn HOSE và HNX chỉ đạt 52.914 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế của ngành cũng giảm mạnh 61%, chỉ đạt 9.751 tỷ đồng.


Từ quý II/2024, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM bắt đầu cho thấy những dấu hiệu hồi phục. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 176% so với cùng kỳ năm trước, với hơn 12.200 căn hộ được bán ra. Mặc dù tốc độ hồi phục tại TP.HCM không đồng pha với Hà Nội, phần lớn các giao dịch và nguồn cung đều tập trung trong quý II, cho thấy tín hiệu tích cực cho thị trường.


Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực

Các yếu tố thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản


Sự phục hồi kinh tế và chính sách tiền tệ hỗ trợ


Nền kinh tế Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 mang đến nhiều tín hiệu lạc quan, với tăng trưởng kinh tế vượt dự báo và lạm phát trong tầm kiểm soát. Điều này tạo ra một nền tảng ổn định để điều hành chính sách tiền tệ, và kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ hạ lãi suất trong quý III/2024.


Mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện đang khá hấp dẫn, dao động từ 5,5-10%/năm, tùy thuộc vào điều kiện của từng ngân hàng. Sự kết hợp giữa mức lãi suất vay thấp và lợi tức đầu tư từ phân khúc căn hộ chung cư đang ở mức gần 5%, tạo ra động lực tích cực cho thị trường, khuyến khích người dân quyết định mua nhà.


Minh bạch hóa thông tin và cải thiện pháp lý


Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường bất động sản là các luật chuyên ngành mới, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Các luật này được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch của thị trường, đơn giản hóa thủ tục pháp lý và giảm thiểu thời gian đền bù giải phóng mặt bằng.


Minh bạch hóa thông tin và bảo vệ quyền lợi của người dân, người mua nhà sẽ giúp thị trường phát triển bền vững, thúc đẩy các giao dịch và tăng cường niềm tin của nhà đầu tư. Điều này cũng sẽ giảm thiểu các khiếu kiện pháp lý trong tương lai, giúp thị trường ổn định hơn.


Sự hỗ trợ từ hành lang pháp lý mới


Luật Đất Đai 2024


Luật Đất đai 2024 mang đến hy vọng lớn cho việc tăng cường minh bạch và đơn giản hóa quy trình pháp lý trong lĩnh vực bất động sản. Các chính sách mới trong luật này giúp giảm thời gian đền bù giải phóng mặt bằng và đa dạng hóa hình thức bồi thường, góp phần tháo gỡ các "nút thắt" pháp lý lâu nay.


Luật Nhà Ở 2023


Luật Nhà ở 2023 tập trung vào việc minh bạch hóa thông tin và thúc đẩy đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Luật này mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội, quy định quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án thương mại, và cung cấp các ưu đãi cho chủ đầu tư. Đây là một bước tiến quan trọng giúp cơ cấu lại phân khúc sản phẩm và tăng tốc độ hấp thụ trên thị trường.


Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023


Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giúp thị trường phát triển bền vững hơn thông qua các quy định minh bạch về thanh toán theo tiến độ và yêu cầu các doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính vững chắc hơn. Điều này sẽ hạn chế việc đầu tư dàn trải và giúp đẩy nhanh vòng quay kinh doanh dự án, tăng cường niềm tin của nhà đầu tư.


Hành lang pháp lý mới  tác động nhiều đến thị trường bất động sản
Hành lang pháp lý mới tác động nhiều đến thị trường bất động sản

Những thay đổi về kinh tế vĩ mô và hành lang pháp lý trong năm 2024 đang tạo ra nhiều động lực tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù vẫn còn những thách thức, nhưng các tín hiệu hồi phục đã rõ nét hơn, đặc biệt là với sự hỗ trợ từ chính sách và sự cải thiện về mặt bằng lãi suất.


Với nền tảng kinh tế ổn định và những cải cách pháp lý quan trọng, thị trường bất động sản Việt Nam có triển vọng phục hồi mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm 2024. Các doanh nghiệp trong ngành, đặc biệt là những doanh nghiệp lớn với quỹ đất và dự án đã được tháo gỡ pháp lý, sẽ có cơ hội tăng trưởng tốt hơn, góp phần vào sự phát triển bền vững của toàn ngành.

Nhận bảng giá chi tiết và chính sách booking ưu đãi

Liên hệ Zalo: 0767 228 229


Hoặc để lại thông tin cho Purple Home

bottom of page