Từ năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua giai đoạn chững lại với nguồn cung hạn chế và lượng giao dịch giảm sút. Dù đã có những bước phát triển mạnh mẽ trước đó, phân khúc này hiện vẫn chưa thể phục hồi hoàn toàn, thậm chí có dấu hiệu “đóng băng”. Vậy đâu là nguyên nhân khiến thị trường này chưa thể phục hồi và có những giải pháp nào để thổi một làn gió mới vào phân khúc đầy triển vọng này? Hãy cùng PURPLEHOME tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Thực trạng ảm đạm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua một giai đoạn khó khăn. Nhu cầu của thị trường giảm sút đáng kể, giao dịch diễn ra cầm chừng và chủ yếu tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý. Thậm chí, giá một số sản phẩm trên thị trường thứ cấp đã giảm sâu đến 30-40% nhưng vẫn khó tìm được người mua. Tình trạng này cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang gần như "đóng băng", với nguồn cung mới hạn chế và giao dịch gần như tê liệt trong những tháng đầu năm 2024.
Vậy lý giải cho tình trạng này, có những nguyên nhân nào?
Những khó khăn về thủ tục pháp lý và đầu tư
Tại diễn đàn "Khơi thông dòng chảy Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã nêu bật những rào cản pháp lý đang kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó, việc triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là loại hình nghỉ dưỡng, đang phải đối mặt với một ma trận thủ tục hành chính phức tạp. Các quy định chồng chéo, thiếu đồng bộ khiến quá trình đầu tư trở nên khó khăn và kéo dài, đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến đất đai như xác định giá, quyền sử dụng, giải phóng mặt bằng cũng là những thách thức lớn mà các dự án phải đối mặt.
Khó khăn về thanh khoản và niềm tin đầu tư
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang gặp khó khăn trong giao dịch chủ yếu do nguồn cung hạn chế, tập trung vào phân khúc cao cấp. Niềm tin của nhà đầu tư cũng bị ảnh hưởng bởi những yếu tố như pháp lý chưa rõ ràng, cam kết của chủ đầu tư không được đảm bảo và khả năng thanh khoản kém. Điều này khiến giao dịch bất động sản diễn ra chậm chạp, đặc biệt là đối với những dự án có giá trị lớn.
Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển của nhu cầu sang các sản phẩm có giá cả phải chăng hơn, pháp lý minh bạch và tiến độ thi công đảm bảo. Cụ thể, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng dưới 10 tỷ đồng/căn và căn hộ du lịch dưới 3 tỷ đồng/căn đang được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, phân khúc second-home và nhà đầu tư nước ngoài cũng tỏ ra hứng thú với các sản phẩm như biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng và nhà ven biển. Tuy nhiên, một số dự án condotel vẫn gặp khó khăn trong giao dịch do vướng mắc pháp lý.
Giải pháp "hồi sinh" bất động sản nghỉ dưỡng
Để vực dậy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, cần có sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía. Trước hết, việc hoàn thiện khung pháp lý là vô cùng cấp thiết. Nhà nước cần sớm ban hành những quy định rõ ràng và minh bạch về sở hữu, quản lý và kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, nhằm tạo ra môi trường đầu tư ổn định và hấp dẫn. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cần đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào condotel mà còn phát triển các loại hình sản phẩm khác như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Song song đó, việc tăng cường quảng bá cũng là một yếu tố quan trọng. Các chiến dịch quảng bá hiệu quả sẽ giúp thu hút khách hàng và nhà đầu tư trong và ngoài nước, qua đó thúc đẩy giao dịch và tạo ra sức cầu mới cho thị trường. Ngoài ra, các ngân hàng và tổ chức tài chính cần có những chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn, như giảm lãi suất, tăng hạn mức vay, để hỗ trợ các khách hàng có nhu cầu mua nhà. Cuối cùng, việc đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông, dịch vụ du lịch tại các khu vực phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một giải pháp quan trọng để thu hút du khách và nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng ẩn chứa nhiều cơ hội. Để vực dậy phân khúc này, cần có những giải pháp đồng bộ và quyết liệt từ phía nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức liên quan. Với một thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững, không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần thúc đẩy du lịch và phát triển các địa phương.
